Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.10.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, 80051201234 zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym (seria i numer) ABC123456, zwana również dalej "Sprzedającą";

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95112302345 zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym (seria i numer) DEF789012, zwany również dalej "Kupującym".

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Marię Zielińską, notariusza w Krakowie, w dniu 15.03.2022 Rep. A nr KR/2022/5678 jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 25, 00-123 Warszawa, w województwie mazowieckim, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4 (123/4), obrębu 01 (01), o obszarze 500 m2 (0,05 ha), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7, co wynika z wydruku treści księgi wieczystej z systemu teleinformatycznego - elektronicznej przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości nr EKW/2023/9012, ze stanem prawnym na dzień dzisiejszy, z którego ponadto wynika, że działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów i wzmianek o wnioskach;

– opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, przy ulicy Słonecznej 25 w Warszawie, obejmującym dwie (2) kondygnacje naziemne i jedną (1) podziemną, o powierzchni zabudowy 100 m2 (100 m2) i powierzchni użytkowej 200 m2 (200 m2).

– w opisanym wyżej budynku brak jest lokali stanowiących odrębne nieruchomości;

– w opisanym wyżej budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, co wynika z okazanego zaświadczenia Urzędu Dzielnicy Mokotów z dnia 20.10.2023 znak: ZAM/2023/10/20;

– w budynku nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej;

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne;

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co wynika z okazanego zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Warszawa z dn. 19.10.2023 znak: NLW/2023/10/19

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład;

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co wynika z okazanego zaświadczenia Urzędu m.st. Warszawy z dnia 18.10.2023 znak: UMW/2023/10/18;

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. st. Warszawy, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr XXV/2020 z dnia 20.01.2020 roku (XXV/2020), opisana wyżej nieruchomość położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 17.10.2023 roku przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m. st. Warszawy, znak BAIPP/2023/10/17,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano ponadto:

– wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz wypis z kartoteki budynków, wydane według stanu na dzień 16.10.2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, znak: SPW/2023/10/16, z adnotacją, że przeznaczone są do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu nieruchomość utworzoną z działki ewidencyjnej numer 123/4 (123/4), obrębu 01 (01), o obszarze 500 m2 (0,05 ha), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7, za cenę w kwocie 1 200 000 zł (jeden milion dwieście tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków.

§ 3. Strony oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez kupującego zapłacona w dniu dzisiejszym i Sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową ponosi Kupujący.

§ 6. Po pouczeniu Stawających przez notariusza o treści art. 3 ust. 1 i art. 11 ust. 1 i 6 ustawy z dn. 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2021 r. poz. 496) Janina Nowak oświadcza, że dla budynku przy ulicy Słonecznej 25 w Warszawie zostało sporządzone w dniu 10.10.2023 świadectwo charakterystyki energetycznej i niniejszym przekazuje je Kupującemu.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 111) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 1 200 000 zł (jeden milion dwieście tysięcy złotych),

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 36 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

– o treści art. 626(4) Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

– przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodała, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1M/00123456/7 jako właściciela Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 95112302345.

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 24 000 zł,

– opłatę sądową na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) w kwocie 200 zł,

– taksę notarialną na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1194) w kwocie 1670 zł,

– podatek od towarów i usług w wysokości 23% na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 386,90 zł,

– opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2004 r. w sprawie wysokości opłaty za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 178) 50 zł, której wysokość określona została w ww. rozporządzeniu.

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Łącznie pobrano: 26 306,90 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1194), w kwocie 200 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931), w kwocie 46 zł (246 zł),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.