Umowa sprzedaży nieruchomości

Rep. A nr KR 123/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku (dnia dwudziestego czwartego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską Notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, zamieszkały przy ul. Kwiatowej 7, 30-001 Kraków, 85032412345, 123-456-78-90;

2. Anna Nowak, córka Marka i Zofii, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zamieszkała przy ul. Polnej 15, 00-123 Warszawa, 92061598765, 987-654-32-10;

3. Piotr Wiśniewski, syn Piotra i Marii, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 987654 numer 654321 wydanym przez Prezydenta Miasta Gdańska, zamieszkały przy ul. Morskiej 22, 80-001 Gdańsk, 79110278901, 789-012-34-56.

Tożsamość stawających i nr PESEL notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych, obok nazwisk podano NIP według oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§ 1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że:

- jako rodzice małoletniego Tomasza Nowaka są jego ustawowymi przedstawicielami, co wynika z okazanego przez nich odpisu aktu urodzenia Tomasza Nowaka z dnia 10 maja 2010 roku wydanego przez Urząd Stanu Cywilnego w Krakowie;

- małoletni Tomasz Nowak, urodzony dnia 10 maja 2010 roku w Krakowie, zamieszkały wspólnie z nimi w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7, jest właścicielem działki nr 123/4 obszaru 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), obręb 1, położonej w Krakowie przy ul. Leśnej 1 (województwo małopolskie), objętej księgą wieczystą KW nr KR1P/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Kraków-Podgórze w Krakowie;

- przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie toczy się w stosunku do działki postępowanie egzekucyjne, zaś stawającym do dnia dzisiejszego nie została doręczona decyzja organu podatkowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych mogąca stanowić podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub innych podmiotów;

- w dziale III i IV powyższej księgi wieczystej wpisów brak, co potwierdza okazany przez stawających odpis księgi wieczystej sporządzony na dzień 20 sierpnia 2023 r. Przez Sąd Rejonowy w Krakowie, dz. Odp. IV Ns 1234/2023;

- do dnia dzisiejszego w dziale III i IV księgi wieczystej nie dokonano innych wpisów.

§ 2. Jan i Anna małżonkowie Nowak okazali:

- służący za podstawę wpisu w księdze wieczystej wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej działki nr 123/4 wydany w dniu 15 lipca 2023 r. z upoważnienia Starosty Krakowskiego;

- wypis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego Kraków-Podgórze Wydział Rodzinny i Nieletnich z dnia 1 sierpnia 2023 r. Sygn. akt III RNs 4321/2023, w którym Sąd zezwolił na dokonanie przez Jana i Annę małżonków Nowak sprzedaży opisanej w § 1 niniejszej umowy nieruchomości w imieniu ich małoletniego syna Tomasza Nowaka.

§ 3. Jan i Anna małżonkowie Nowak w imieniu ich małoletniego syna Tomasza Nowaka sprzedają działkę nr 123/4 obszaru 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), obręb 1, położoną w Krakowie przy ul. Leśnej 1 (województwo małopolskie), objętą księgą wieczystą KW nr KR1P/00123456/7 za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) Piotrowi Wiśniewskiemu, który działkę za cenę tę kupuje, będąc stanu wolnego.

§ 4. 1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że Piotr Wiśniewski zapłacił już część ceny w łącznej kwocie 100 000 zł (sto tysięcy złotych).

2. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się zapłacić resztę ceny w kwocie 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) w ciągu 3 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy przelewem na rachunek bankowy prowadzony dla małoletniego Tomasza Nowaka w Bank PKO BP Nr 12 3456 7890 0000 9876 5432 10.

§ 5. Wydanie nieruchomości opisanej w § 1. niniejszej umowy nastąpi w terminie 3 dni od dnia zapłaty reszty ceny, o której mowa w § 4 ust. 2 umowy.

§ 6. Koszty niniejszej umowy ponoszą nabywcy.

§ 7. Notariusz pouczył stawających o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności wynikającym z art. 6 ust. 3 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, ponadto o odpowiedzialności karnej wynikającej z art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy.

§ 8. Wobec zawarcia objętej niniejszym aktem umowy przenoszącej własność nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 81 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie odłączenia działki nr 123/4, obszaru 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), obręb 1, położonej w Krakowie przy ul. Leśnej 1 (województwo małopolskie), z nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr KR1P/00123456/7 oraz o wpisanie w dziale II nowo założonej dla tej działki księgi wieczystej Piotra Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii jako właściciela.

§ 9. Notariusz pobrał:

- podatek od umowy sprzedaży - zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 1050) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych);

- taksę notarialną od umowy sprzedaży - zgodnie z § 2, § 5 pkt 1 i § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1 500 zł (tysiąc pięćset złotych);

- podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% 345 zł (trzysta czterdzieści pięć złotych 00 groszy);

- opłatę sądową od wniosku o odłączenie działki, założenie księgi wieczystej oraz wpis własności - zgodnie z art. 13 ust. 1 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w łącznej kwocie 250 zł (dwieście pięćdziesiąt złotych);

- opłatę na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) w kwocie 17 zł (siedemnaście złotych).

Akt stawającym odczytano, przyjęto i podpisano.

Jan Nowak Anna Nowak Piotr Wiśniewski Anna Kowalska - Notariusz