Postanowienie o zabezpieczeniu roszczenia

Sygn. akt I Ns 1234/23

POSTANOWIENIE

Warszawa, dnia 15.03.2024 r.

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie

w składzie: przewodniczący - Sędzia Anna Kowalska

po rozpoznaniu w dniu 14.03.2024 r. w Warszawie

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z wniosku Jana Nowakowskiego

przeciwko Annie Wiśniewskiej

o zabezpieczenie

postanawia:

1. zabezpieczyć roszczenie uprawnionego Jana Nowakowskiego przeciwko Annie Wiśniewskiej

  o zapłatę kwoty 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) wraz z

  ustawowymi odsetkami od dnia 01.01.2024 r. do dnia zapłaty oraz kosztami postępowania

  poprzez ustanowienie na rzecz powoda Jana Nowakowskiego hipoteki przymusowej do

  kwoty 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) na nieruchomości obowiązanej

  Anny Wiśniewskiej położonej w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi

  księgę wieczystą Kw Nr KR1A/00000000/1;

2. wyznaczyć uprawnionemu Janowi Nowakowskiemu termin jednego tygodnia do

  wytoczenia powództwa przeciwko Annie Wiśniewskiej o zapłatę kwoty 10 000 zł (słownie:

  dziesięć tysięcy złotych) wraz z odsetkami.

Uzasadnienie

  Uprawniony Jan Nowakowski złożył wniosek o zabezpieczenie roszczenia przeciwko

obowiązanej Annie Wiśniewskiej o zapłatę kwoty 10 000 zł wraz z odsetkami oraz kosztami

postępowania przez ustanowienie hipoteki przymusowej do kwoty 10 000 zł na

nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr KR1A/00000000/1 .

  W uzasadnieniu wniosku wskazał, że przysługuje mu względem obowiązanej roszczenie o

zapłatę tytułem zwrotu podwójnej wysokości zadatku uiszczonego przy zawarciu umowy

przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Obowiązana nie wykonała postanowień tejże

umowy, co uzasadnia roszczenie o zwrot kwoty 10 000 zł Obowiązany podkreślił, że

nieruchomość, której obciążenia hipoteką się domaga, stanowi jedyny znany mu składnik

majątku obowiązanej, przedstawiający wartość pozwalającą na zaspokojenie roszczenia,

którego zamierza dochodzić w procesie. Do wniosku uprawniony dołączył odpis umowy

przedwstępnej oraz pokwitowania przyjęcia przez obowiązaną zadatku w kwocie 5 000 zł.

  W ocenie Sądu wniosek uprawnionego o zabezpieczenie roszczenia przez ustanowienie

hipoteki przymusowej na nieruchomości obowiązanej zasługuje na uwzględnienie.

  Zgodnie z art. 730 § 1 k.p.c. udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub

uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu

zabezpieczenia. Interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia istnieje wtedy, gdy brak

zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie

orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu

postępowania. (art. 730 § 2 k.p.c.)

  Na podstawie twierdzeń zawartych w uzasadnieniu wniosku oraz analizy załączonych do

niego odpisów dokumentów Sąd ocenił roszczenie uprawnionego jako wiarygodne. Nie ulega

wątpliwości, że zbycie przez obowiązaną nieruchomości stanowiącej jedyny wartościowy

składnik majątku obowiązanej może poważnie utrudnić zaspokojenie roszczenia

uprawnionego w razie wydania przez Sąd wyroku uwzględniającego powództwo.

  Obciążenie nieruchomości obowiązanego hipoteką przymusową stanowi jeden ze

sposobów zabezpieczeń roszczeń pieniężnych określony w zamkniętym katalogu zawartym w

art. 747 k.p.c.. W odniesieniu do nieruchomości, dla której jest urządzona księga wieczysta,

jest to sposób jedyny.

  Hipotekę przymusową można uzyskać na podstawie postanowienia sądu o udzieleniu

zabezpieczenia (art. 67 pkt 1 ustawy z 1997 r. o księgach wieczystych i hipotece).

Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane

koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały

wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej. (art.

68 ww. ustawy)

  Ustanowienie hipoteki nie wyłącza możliwości zbycia nieruchomości, ale pozwoli

uprawnionemu na zaspokojenie swoich roszczeń z nieruchomości nawet wówczas, gdyby

stała się ona własnością osoby trzeciej.

  Mając powyższe na uwadze, orzeczono jak w pkt 1 postanowienia.

  Zgodnie z art. 735 § 1 k.p.c. udzielając zabezpieczenia przed wszczęciem postępowania w

sprawie, sąd wyznacza termin, w którym pismo wszczynające postępowanie w sprawie

powinno zostać wniesione pod rygorem upadku zabezpieczenia. Termin ten nie może

przekraczać dwóch tygodni.

  Dlatego też w pkt 2 postanowienia Sąd wyznaczył uprawnionemu termin jednego tygodnia

na złożenie pozwu o zapłatę kwoty 10 000 zł wraz z odsetkami przeciwko obowiązanej

Annie Wiśniewskiej. Bieg terminu rozpoczyna się od dnia doręczenia uprawnionemu

niniejszego postanowienia. W razie jego niedotrzymania ustanowione zabezpieczenie upada z

mocy prawa.

Zarządzenie:

1) odnotować w rep. A/1234 i zakreślić;

2) odpis postanowienia (bez uzasadnienia) ze wzmianką o wykonalności doręczyć

  uprawnionemu - z pouczeniem o zażaleniu;

3) odpis postanowienia (bez uzasadnienia) doręczyć uprawnionemu celem doręczenia

  obowiązanemu przez sąd prowadzący księgę wieczystą równocześnie z doręczeniem

  orzeczenia w przedmiocie wniosku o wpis hipoteki.