Pozew o eksmisję

Warszawa, dnia 20.03.2024

 

                       Sąd Rejonowy

                       dla m.st. Warszawy

                       I C 1234/24

                       ul. Marszałkowska 82

                       00-517 Warszawa

 

                       Powódka: Nieruchomości Alfa Sp. z o.o.

                       ul. Nowogrodzka 31

                       00-511 Warszawa

                       reprezentowana przez

                       radcę prawnego Anna Kowalska

 

                       Pozwani: 1) Jan Nowak

                       80051205478

                       2) Anna Nowak

                       75081512345

                       3) Tomasz Nowak - małoletni

                       05021009876

                       reprezentowany przez

                       przedstawicieli ustawowych

                       Jan i Anna Nowak

                       ul. Filtrowa 67 m. 12

                       02-056 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Opłata stała: 100 zł

POZEW

o eksmisję z lokalu mieszkalnego zajmowanego bez tytułu prawnego

W imieniu strony powodowej wnoszę o:

1) nakazanie Janowi Nowakowi, Annie Nowak i Tomaszowi Nowakowi

opróżnienie lokalu nr 12 przy ul. Filtrowa 67 m. 12 w Warszawie wraz ze wszystkimi rzeczami do

nich należącymi;

2) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność strony powodowej;

3) zawiadomienie o toczącej się sprawie m.st. Warszawy, na adres Urząd Dzielnicy Mokotów,

ul. Rakowiecka 25, 02-536 Warszawa, w celu umożliwienia zgłoszenia

interwencji ubocznej po stronie powodowej;

4) wydanie wyroku zaocznego w warunkach przewidzianych w art. 339 § 1 ustawy z

17.11.1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), po

przeprowadzeniu dowodów z dokumentów znajdujących się w aktach lokalowych;

5) orzeczenie, że pozwanym nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

6) zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu w wysokości prawem

przewidzianej.

UZASADNIENIE

I. Pozwani Jan i Anna małżonkowie Nowak wraz z małoletnim synem Tomaszem

zamieszkują bez tytułu prawnego w lokalu nr 12 w budynku przy ul. Filtrowa 67 m. 12 w

Warszawie, który stanowi własność powodowej Nieruchomości Alfa Sp. z o.o.

Przedmiotowe mieszkanie od 1995 r. było własnością Jana i Anny Nowak.

Po powstaniu w 2000 r. wspólnot mieszkaniowych od 2001 r. właściciele lokali w

budynku pozbyli się administracji gminnej i samodzielnie, przez wybrany zarząd

administrują swoją własnością.

Pozwani, zameldowani na stałe w przedmiotowym lokalu, od 2018 r. zaprzestali

regularnego uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, a od 2020 r.

w ogóle nie płacą za centralne ogrzewanie, które jest rozliczane przez Wspólnotę z

przedsiębiorstwem ciepłowniczym.

Na koniec 2023 r. zaległości wraz z odsetkami i kosztami, zasądzone wyrokiem

sądowym, wynosiły 12000 zł.

W tej sytuacji, jako że pozwani nie są nigdzie zatrudnieni, Nieruchomości Alfa Sp. z o.o.

skierowała egzekucję do lokalu nr 12.

W postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika Rewiru IX przy Sądzie

Rejonowym dla m.st. Warszawy w dniu 15.02.2024 r. doszło do przysądzenia

własności lokalu na rzecz powodowej Nieruchomości Alfa Sp. z o.o. Postanowienie Sądu

jest prawomocne.

Dowód: odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy.

II. Ponieważ pozwani utracili tytuł prawny do lokalu, niniejsze żądanie jest w pełni

uzasadnione (art. 222 ustawy z 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny, Dz.U. z 2022 r. poz. 1360

ze zm.).

Z ostrożności procesowej, z uwagi na fakt, że jeden z pozwanych jest ma- łoletni, a

pozostali pozwani mają statusy bezrobotnych, wnosimy o powia- domienie gminy o

toczącym się postępowaniu, w trybie art. 14 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw

lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2021

r. poz. 1086).

.............................................

(podpisy członków zarządu)

Załączniki:

1) odpis księgi wieczystej lokalu oraz odpis postanowienia o przysądzeniu własności,

2) odpis pozwu z załącznikami.