Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, przybyli:

1) Pani Maria Nowak, córka Jana i Anny, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 10, 12345678901

2) Pan Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 5, 98765432109

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF654321.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, sporządził następujący akt:

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Pani Maria Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ulicy Słonecznej 2, oznaczonej jako działka numer 123/4 w obrębie Mokotów, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, w województwie Mazowieckim, o powierzchni 0.5 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych), zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni 150 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr WA1M/00012345/6 przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr WA1M/00012345/6 w dziale II wpisana jako właściciel działki nr 123/4 jest Maria Nowak na podstawie aktu sprzedaży z dnia 10.01.2010,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy - Ordynacja podatkowa,

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Warszawa, zatwierdzonego uchwałą nr 25/2015 Rady Miasta z dnia 15.06.2015, położona jest na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne.

Na dowód powyższego Pani Maria Nowak przedkłada wypis z księgi wieczystej KW nr WA1M/00012345/6, wydany 10.08.2023.

§ 2. Pani Maria Nowak sprzedaje opisaną nieruchomość Panu Janowi Kowalskiemu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Jan Kowalski tę nieruchomość kupuje.

§ 3. Cena sprzedaży została w całości zapłacona, a sprzedający kwituje jej odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem strony wnoszą, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art. 80 pkt 1 w zw. z art. 109 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (tekst jednolity Dz.U. z 2022 poz. 1799), złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie, aby Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w księdze wieczystej prowadzonej przez ten Sąd KW nr WA1M/00012345/6 jako właściciela Jana Kowalskiego, syna Piotra i Marii. Wnioskodawcy oświadczyli, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisie, których dotyczy żądanie wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP. Przy akcie notariusz poinformował stawających o treści art. 626³§2 k.p.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosku składanego przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej (wnioskodawcy).

§ 7. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1-7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 844), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 8. Notariusz pobrał gotówką:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 10 000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1260),

- taksę notarialną na podstawie § 5, 8 i 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2017 r. poz. 2488) w kwocie 1500 zł, oraz

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 345 zł.

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Maria Nowak Jan Kowalski

Notariusz Anna Kowalska