Umowa darowizny nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Janina Nowak, córka Adama i Ewy (12345678901),

zamieszkała w Krakowie, ul. Floriańska 45,

2) Krzysztof Nowak, syn Adama i Ewy (98765432109),

zamieszkały w Warszawie, ul. Nowogrodzka 67.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego na czas nieoznaczony, ad 2) DEF789012 ważnego do dnia 15 września 2028 roku.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Zakopanem, ul. Krupówki 10, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 5, o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00012345/6,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Zbigniewa Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 15 września 2018 roku aktem notarialnym za Repertorium A nr 2018/5678, będąc wdową, i nadal nią pozostaje,

– w działach III, IV i VI powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10 września 2023 roku przez Marię Zielińską, znak ZL/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12 września 2023 roku przez Piotra Wiśniewskiego, znak WZiZT/456/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1Z/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Zakopanem, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 14 września 2023 roku przez Ewę Adamczyk w Zakopanem, nr RG/789/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Janina Nowak daruje bratu Krzysztofowi Nowakowi opisaną w § 1 nieruchomość, a Krzysztof Nowak darowiznę tę przyjmuje i oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu.

Janina Nowak oświadcza, że zwalnia powyższą darowiznę z obowiązku jej zaliczania na poczet schedy spadkowej po niej.

§ 3. Janina Nowak oraz Krzysztof Nowak oświadczają, że wydanie nieruchomości obdarowanemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 4. Janina Nowak poleca obdarowanemu Krzysztofowi Nowakowi zapewnienie dożywotniej opieki jej siostrze Marii Nowak, a Krzysztof Nowak polecenie to przyjmuje.

§ 5. Janina Nowak oraz Krzysztof Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi obdarowany.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 16 i art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044), o treści art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i treści art. 54 § 1 ustawy z dnia 10 września 1999 roku – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859), po czym stawający oświadczają, że:

a) spełniają warunki określone w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn – obdarowany jest bratem darczyńcy,

b) wartość rynkową przedmiotu darowizny określają na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

c) określają wartość przejmowanych przez obdarowanego długów i ciężarów na kwotę 0 zł (zero złotych),

– o treści art. 888 i art. 890 Kodeksu cywilnego,

– o treści art. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 627 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Krzysztof Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Zakopanem, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1Z/00012345/6 jako właściciela Krzysztofa Nowaka, syna Adama i Ewy (98765432109).

Janina Nowak oraz Krzysztof Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 r. poz. 61) w kwocie 1000 zł (tysiąc złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 50 zł (pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, w kwocie 11,50 zł (jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od darowizny nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak

Anna Kowalska – notariusz

Krzysztof Nowak