Umowa Sprzedaży Spółdzielczego Własnościowego Prawa Do Lokalu

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 21.12.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456 wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy do dnia 12.03.2028, 85031201234,

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny, obywatelka Polska, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymująca się kartą pobytu numer DEF789012 wydaną przez Wojewodę Mazowieckiego do dnia 25.05.2025, 88112212345, według jej oświadczenia nieposiadająca obywatelstwa innego, posługująca się językiem polskim,

3) Adam Wiśniewski, syn Jana i Marii, zamieszkały Wrocław, ul. Kwiatowa 7 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym GHI456789 wydanym przez Prezydenta m. Wrocławia do dnia 01.07.2026, 92051802345.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych: ad 2) paszportu, ad 1) i 3) dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

– przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12, wybudowanego na drugim piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej, w budynku nr 15 przy ulicy Polnej w Warszawie (dzielnica Mokotów), składającego się z 3 pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki z WC, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), wchodzącego w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” w Warszawie,

– dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

– spółdzielcze własnościowe prawo do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.07.2018 przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. A 2018/555, będąc kawalerem, obecnie pozostaje w związku małżeńskim ze stawającą Marią Nowak, a w ich małżeństwie obowiązuje umowny ustrój rozdzielności majątkowej podlegający prawu polskiemu, ustanowiony umową majątkową małżeńską sporządzoną dnia 20.09.2019 przez Katarzynę Jasińską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. A 2019/777, zaś powyższe prawo pozostaje składnikiem jego majątku odrębnego,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany,

– opisany wyżej lokal mieszkalny stanowi w rozumieniu prawa polskiego wspólne mieszkanie jego oraz stawającej żony Marii Nowak, co stawająca Maria Nowak potwierdza,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której byłby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto wolny jest od bezumownego korzystania przez osoby trzecie,

– opisany wyżej lokal mieszkalny pozostaje w stanie do remontu,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– budynek, w którym położony jest opisany wyżej lokal mieszkalny, został oddany do eksploatacji w 1985 roku,

– wyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu tym prawem albo w korzystaniu z tego lokalu,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do niego wydane jakiekolwiek decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Do aktu załączono:

– zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” w Warszawie z dnia 10.12.2023 r., bez numeru, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, a Spółdzielnia ta jest użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości i właścicielem budynku obejmującego ten lokal,

– zaświadczenie wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów dnia 15.12.2023 r., znak UD/MOK/123/2023, z którego treści wynika, że w opisanym wyżej lokalu nikt nie jest zameldowany.

Jan Nowak oświadcza, że w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931).

Maria Nowak oświadcza, że w związku z zamiarem zbycia przez Jana Nowaka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowiącego w rozumieniu prawa polskiego ich wspólne mieszkanie wyraża zgodę na sprzedaż objętą tym aktem.

§ 2. Jan Nowak sprzedaje Adamowi Wiśniewskiemu opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za cenę w kwocie 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Adam Wiśniewski to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za wyżej określoną cenę kupuje i oświadcza, że dokonuje nabycia, będąc kawalerem.

§ 3. Stawający oświadczają, że określona w § 2 cena została w całości zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedający kwituje jej odbiór.

§ 4. Jan Nowak zobowiązuje się opróżnić i wydać Adamowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny w posiadanie w terminie do dnia 31.01.2024 roku, a Adam Wiśniewski na powyższe wyraża zgodę. Jan Nowak oświadcza, że co do obowiązku wydania Adamowi Wiśniewskiemu opisanego w § 1 lokalu mieszkalnego w posiadanie w terminie do dnia 31.01.2024 roku poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 5. Notariusz poinformowała Jana Nowaka i Adama Wiśniewskiego:

– o treści art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1575) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Nowak określa wartość rynkową przedmiotu umowy na kwotę 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

§ 6. Adam Wiśniewski oświadcza, że ponosi koszty sporządzenia aktu.

§ 7. Pobrano:

– 9 000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1575) w kwocie 9 000 zł (dziewięć tysięcy złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 w zw. z § 5 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1172) 1 617 zł (tysiąc sześćset siedemnaście złotych),

– 270 zł VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie: 270 zł (dwieście siedemdziesiąt złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                                       Anna Kowalska – notariusz Maria Nowak Adam Wiśniewski