Umowa sprzedaży z zastrzeżeniem prawa odkupu

Repertorium A nr 2023/123

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (przed Anną Kowalską, notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny, 85031201234, według jej oświadczenia 123-456-78-90, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 15 m. 10

2. Janina Nowak, córka Piotra i Krystyny, 92052412345, według jej oświadczenia 987-654-32-10, zamieszkała: Kraków, ul. Kwiatowa 22/4

3. Piotr Nowak, syn Adama i Ewy, 88111567890, według jego oświadczenia 567-890-12-34, zamieszkały: Wrocław, ul. Słoneczna 5

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad. 1 – ABC123456; ad. 2 – DEF789012; ad. 3 – GHI456789

Umowa sprzedaży z zastrzeżeniem prawa odkupu

§1

Maria Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Złotniki, ul. Leśna 12, oznaczonej jako działka numer ewidencyjny 123/4 (obręb 0001), o obszarze 0.5 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00012345/6,

– działy III i IV księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,

– wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

– opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi innymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

– nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

– powyższą nieruchomość nabyła na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 15 stycznia 2020 r., będąc panną i nadal nią pozostaje.

§2

Przy sporządzaniu aktu przedstawiono:

– informację o przeznaczeniu terenu według ustaleń planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta Warszawa z dnia 20 marca 2018 r. wydaną przez Urząd Miasta w Warszawie w dniu 2 kwietnia 2018 r. nr 123/2018, z której wynika, że opisana w § 1 nieruchomość położona jest na terenach zespołu zabudowy mieszkaniowej,

– wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Miasta w Warszawie z dnia 10 października 2023 r., z którego wynika, że opisana nieruchomość położona jest w obrębie miasta Warszawa, w jednostce ewidencyjnej 0001, oznaczona numerem jednostki rejestrowej 12345, jako działka numer 123/4 i stanowi teren przeznaczony pod zabudowę – MN, o obszarze 0.5 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych).

§3

Maria Nowak sprzedaje Janinie i Piotrowi małżonkom Nowak opisaną w § 1 nieruchomość, a Janina i Piotr małżonkowie Nowak nieruchomość tę kupują, oświadczając, że nabycia dokonują za fundusze dorobkowe na prawach wspólności ustawowej.

§4

Cena w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) została zapłacona, a sprzedająca niniejszym kwituje jej odbiór.

§5

Strony postanawiają, że Marii Nowak będzie przysługiwało w terminie do dnia 31 grudnia 2025 r. prawo odkupu opisanej w § 1 nieruchomości.

§6

Wydanie nieruchomości nabywcom już nastąpiło.

§7

Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą nabywcy.

§8

Notariusz poinformował stawających o:

– treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 1999 r. Nr 83, poz. 930) oraz poinformował, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego,

– o treści art. 549 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93).

§9

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy stawający Maria Nowak oraz Janina i Piotr małżonkowie Nowak wnoszą, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 1991 r. Nr 22, poz. 91), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego w Warszawie, XII Wydziału Ksiąg Wieczystych: wpisania Janiny Nowak, córki Piotra i Krystyny, 92052412345 i Piotra Nowak, syna Adama i Ewy, 88111567890 w dziale II księgi wieczystej WA1W/00012345/6 jako właścicieli na prawach wspólności ustawowej oraz wpisania w dziale III zastrzeżonego prawa odkupu na rzecz Marii Nowak, córki Jana i Anny, 85031201234

§ 10

Pobrano gotówką: 1500 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.