Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium A nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.12.2023) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, przybyli:

1) Pani Janina Nowak, córka Stefana i Marii, 80010112345, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2) Pan Adam Wiśniewski, syn Jana i Anny, 75050554321, zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 2.

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF654321.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, sporządził następujący akt:

UMOWA ZAMIANY 2023/12/543

§ 1. Pani Janina Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ulicy Polnej 12, o powierzchni 500 m², zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dwukondygnacyjnym o kubaturze 1200 m³, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr WA1W/00012345/6,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 w dziale II wpisana jako właściciel działki zabudowanej domem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w Warszawie przy ulicy Polnej 12, o powierzchni 500 m² i oznaczonej jako działka nr 123/4 w obrębie Mokotów, w jednostce ewidencyjnej Warszawa, w województwie mazowieckim, jest Janina Nowak na podstawie aktu sprzedaży z dnia 15 stycznia 2020 roku,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Warszawa, zatwierdzonego uchwałą nr 123/2020 Rady Miasta Warszawa z dnia 10 marca 2020 roku, położona jest na terenie stanowiącym grunt budowlany.

§ 2. Pan Adam Wiśniewski oświadcza, że:

- jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie przy ulicy Słonecznej 5, o powierzchni 700 m², dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr KR1K/00054321/9,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr KR1K/00054321/9 w dziale II wpisany jako właściciel działki położonej w Krakowie przy ulicy Słonecznej 5, o powierzchni 700 m² i oznaczonej jako działka nr 456/7 w obrębie Stare Miasto, w jednostce ewidencyjnej Kraków, w województwie małopolskim, jest Adam Wiśniewski na podstawie aktu sprzedaży z dnia 20 lutego 2021 roku,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kraków, zatwierdzonego uchwałą nr 456/2021 Rady Miasta Kraków z dnia 15 kwietnia 2021 roku, położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową i handlową.

§ 3. Strony oświadczają, że dokonują zamiany przysługującego każdemu z nich prawa własności do opisanych wyżej nieruchomości:

- Janina Nowak przenosi na Adama Wiśniewskiego własność nieruchomości zabudowanej opisanej w § 1 w zamian za przeniesienie przez Adama Wiśniewskiego na Janinę Nowak własność nieruchomości niezabudowanej opisanej w § 2,

- Adam Wiśniewski przenosi na Janinę Nowak własność nieruchomości opisanej w § 2 w zamian za przeniesienie własności nieruchomości opisanej w § 1.

§ 4. Strony uznają, że zamiana jest ekwiwalentna, wobec czego nie przewidują dopłat w ramach niniejszej umowy.

§ 5. Wydanie nieruchomości nabywcom już nastąpiło.

§ 6. Koszty aktu ponosi Janina Nowak.

§ 7. Janina Nowak wnosi, na podstawie umowy, do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych:

- o wpisanie do księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 jako właściciela Adama Wiśniewskiego, syna Jana i Anny.

§ 8. Adam Wiśniewski wnosi, na podstawie umowy, do Sądu Rejonowego w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych:

- o wpisanie do księgi wieczystej KW nr KR1K/00054321/9 jako właściciela Janiny Nowak, córki Stefana i Marii.

§ 9. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć wartość jednego z przedmiotów umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 10. Notariusz pobrał gotówką:

- 4000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1542) w kwocie 4000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ust. 1 w zw. z art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1266),

- taksę notarialną na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 1485) w kwocie 1500 zł, oraz

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 345 zł.

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Janina Nowak Adam Wiśniewski

Notariusz Anna Kowalska