Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości

(Warszawa, 2023-10-26)

Sąd Rejonowy

w Warszawie

I Wydział Cywilny

ul. Marszałkowska 10000-001 Warszawa

WnioskodawcaJan Kowalskiul. Polna 12/302-123 Warszawa87051201234505-505-505

UczestnikAnna Kowalskaul. Kwiatowa 580-123 Gdańsk

WNIOSEK

O ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

w.p.s. 1500 złotych

opłata sądowa 200 złotych (art. 41 ust. 1 u.k.s.c.)

Wnoszę o:

1. zniesienie współwłasności nieruchomości lokalowej – lokalu numer 10 znajdującego się w budynku numer 5 położonym przy ulicy Słonecznej w Warszawie, dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer WA1W/00012345/6 poprzez przyznanie wyłącznie mi jego własności, ze spłatą na rzecz uczestnika;

2. orzeczenie o kosztach postępowania na podstawie art. 520 § 1 k.p.c.

Ponadto wnoszę o:

1. dopuszczenie dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego celem ustalenia aktualnej wartości rynkowej wskazanego lokalu;

2. dopuszczenie dowodu z odpisu księgi wieczystej (WA1W/00012345/6) celem ustalenia, że uczestnicy postępowania pozostają współwłaścicielami wskazanego tam lokalu, i źródła powstania współwłasności;

3. przesłuchanie uczestników tego postępowania celem ustalenia właściwego sposobu wyjścia ze współwłasności, dotychczasowego korzystania z rzeczy przez wnioskodawcę, sytuacji osobistej i majątkowej, w tym mieszkaniowej, uczestników postępowania w zakresie koniecznym dla rozstrzygnięcia tej sprawy.

Oświadczam, że wnioskodawca podejmował próbę ugodowego rozwiązania sporu zuczestnikiem, który nie wyraża zgody, by wskazany lokal za spłatą w proponowanej muwysokości przypadł na własność wnioskodawcy.

Uzasadnienie

Rodzice uczestników postępowania darowali im w udziałach po 1/2 części każdy prawowłasności opisanej powyżej nieruchomości lokalowej.

Po ich śmierci, to jest od 5 lat, w lokalu tym zamieszkuje ze swą żoną i małoletnimidziećmi wnioskodawca, ponosząc ciężary i wydatki z nim związane.

Uczestnik mieszka od 10 lat na drugim końcu Polski, gdzie ma zaspokojone potrzebymieszkaniowe. Nie jest więc zainteresowany otrzymaniem wskazanego lokalu na własność, ajedynie spłatą. Uczestnicy tego postępowania nie mogą jednak porozumieć się co do jejwysokości.

Wnioskodawca po zapoznaniu się z licznymi ofertami sprzedaży mieszkań na lokalnymrynku twierdzi, że lokal będący przedmiotem współwłasności wart jest 500 000 złotych.Uczestnik tymczasem oczekuje spłaty kwotą 600 000 złotych.

Wobec nieosiągnięcia porozumienia w tym zakresie konieczne jest wystąpienie zniniejszym wnioskiem i ustalenie przez Sąd wartości objętej nim nieruchomości przy pomocybiegłego sądowego.

Lokal powinien przypaść na wyłączną własność wnioskodawcy, ponieważ – po pierwsze– nie można znieść jego współwłasności przez fizyczny podział, po wtóre – uczestnik –inaczej niż wnioskodawca – nie jest zainteresowany jego otrzymaniem. Nawet zakładajączmianę stanowiska uczestnika w tym zakresie, należy uznać, że skoro to wnioskodawcazaspokaja swoje i rodziny potrzeby mieszkaniowe, zamieszkując od lat w tym lokalu iponosząc koszty związane z jego utrzymaniem, to właśnie jemu przypaść winna jegowłasność.

Na przeszkodzie przyznaniu własności lokalu wnioskodawcy nie stoi koniecznośćuregulowania spłaty. Wnioskodawca bowiem pracuje, skąd osiąga dochód w wysokości 5000złotych netto miesięcznie. Posiada wraz z małżonką oszczędności w kwocie 100 000 złotych,co umożliwia mu niezwłoczne dokonanie spłaty na rzecz uczestnika.

Skoro interesy uczestników tego postępowania nie są sprzeczne, gdyż każdy z nich dążydo wyjścia ze współwłasności, wnoszę o rozstrzygnięcie o kosztach postępowania na zasadzieart. 520 § 1 k.p.c.

Właściwość Sądu Rejonowego, do którego kieruję swój wniosek, uzasadnia miejscepołożenia nieruchomości (art. 606 k.p.c.).

W tym stanie rzeczy, w oparciu o art. 210 § 1 zdanie pierwsze i art. 212 § 2 k.c., wnoszęjak na wstępie.

(podpis)

Załączniki:

1. dowód uiszczenia opłaty sądowej,

2. odpis księgi wieczystej,

3. odpis wniosku.