Zażalenie na odmowę dokonania czynności notarialnej

Sucha Beskidzka, dnia 22.03.2024 r.

Do

SĄDU OKRĘGOWEGO

w Krakowie

Wydział VI Cywilny

za pośrednictwem

Notariusz Anna Kowalska

z Kancelarii Notarialnej w Krakowie

ul. Floriańska 12, 31-019 Kraków

Skarżący: Jan Nowak,

reprezentowany przez pełnomocnika adwokata

Piotr Wiśniewski

z Kancelarii Adwokackiej

w Krakowie, ul. Grodzka 20

Wartość przedmiotu zaskarżenia: 500 000 zł

ZAŻALENIE

na odmowę dokonania czynności notarialnej

Działając imieniem skarżącego Jana Nowaka na podstawie udzielonego mi pełnomocnictwa, które w załączeniu przedkładam, niniejszym powołując się na przepis art. 83 ustawy Prawo o notariacie zaskarżam w całości odmowę dokonania czynności notarialnej objętą protokołem z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024 przez notariusza Annę Kowalską, rep. A nr 1234/2024 Kancelarii Notarialnej w Krakowie.

Odmowie dokonania czynności zarzucam naruszenie przepisu art. 85a § 1 pkt 1 ustawy Prawo o notariacie poprzez jego błędną wykładnię skutkującą przyjęciem, że odwołanie zastrzeżenia 98765432100 w trakcie wizyty u notariusza nie zwalnia notariusza z obowiązku odmowy dokonania czynności notarialnej, której przedmiotem jest nabycie nieruchomości.

Podnosząc powyższe zarzuty, wnoszę o:

1) uchylenie odmowy dokonania czynności notarialnej objętej protokołem z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024 przez notariusza Annę Kowalską, rep. A nr 1234/2024 Kancelarii Notarialnej w Krakowie.

2) zasądzenie kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych

UZASADNIENIE

W dniu 15.03.2024 strony umówiły się z notariuszem na sporządzenie aktu notarialnego tj. umowy sprzedaży nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej i przeniesienia własności nieruchomości. Na umówiony termin stawiły się obydwie strony kontraktu, w tym skarżący, który występować miał w charakterze kupującego.

Po dokonaniu przez notariusza sprawdzenia w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL, czy numer PESEL stawających do umowy nie jest zastrzeżony, notariusz oświadczył, że z uwagi na fakt, iż numer PESEL skarżącego, który miał nabyć nieruchomość od Anny Kowalskiej został zastrzeżony, zmuszony jest odmówić dokonania planowanej umowy sprzedaży, a to na podstawie art. 85a § 1 pkt 1 ustawy Prawo o notariacie.

Finalnie notariusz odmówił dokonania czynności notarialnej, co znalazło odzwierciedlenie w protokole z odmowy dokonania czynności notarialnej sporządzonym w dniu 15.03.2024, rep. A nr 1234/2024.

Odmowy dokonania czynności dokonano, pomimo tego, iż skarżący niezwłocznie po uzyskaniu informacji o zastrzeżeniu jego numeru PESEL, korzystając z serwisu mObywatel, online, w trakcie wizyty u notariusza odwołał zastrzeżenie numeru PESEL a strony ponownie zawnioskowały o podpisanie umówionej czynności.

W ocenie skarżącego w niniejszej sprawie nie było podstaw do odmowy dokonania czynności notarialnej, a to wobec faktu, iż dokonane zastrzeżenie numeru PESEL kupującego zostało odwołane, co z kolei obligowało notariusza do przystąpienia do czynności, którą strony zaplanowały.

Wbrew stanowisku notariusza wyrażonym w uzasadnieniu odmowy dokonania czynności, przy czynnościach przed notariuszem nie ma określonego "okresu karencji" dla odwołania zastrzeżenia PESEL. Czynności prawnej można dokonać od razu po zdjęciu blokady. Dlatego pomimo zastrzeżenia PESEL skarżącego, po odwołaniu tego zastrzeżenia w trakcie wizyty w kancelarii notarialnej brak było jakichkolwiek podstaw do odmowy dokonania czynności notarialnej.

Mając na uwadze powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Za skarżącego - pełnomocnik

Adwokat Piotr Wiśniewski

Załącznik:

1) Pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej

2) Odpis zażalenia